Et indtægtsoverslag fra udlejning er først rigtig nyttigt, når du kan skelne mellem lejeindtægt, omkostninger og skat. Bundfradraget er en del af skatteberegningen, men det fortæller ikke alene, hvor meget udlejningen giver i overskud.
For sommerhusejere, der bruger metoden med bundfradrag, er udlejningsformen vigtig. Derfor bør du afklare både indberetningen og beregningsgrundlaget, inden du bruger en forventet indtægt i dit årsbudget.
To forskellige satser i 2026
Skattestyrelsen oplyser, at bundfradraget ved privat udlejning uden bureau eller platform er 13.800 kr. i 2026. Ved udlejning gennem en digital platform, der indberetter indtægterne til Skattestyrelsen eller en udenlandsk skattemyndighed, er det forhøjede bundfradrag 50.200 kr.
Det afgørende er altså indberetningen. Spørg bureauet eller platformen, hvordan indtægterne bliver indberettet, og hvilke oplysninger du selv skal kontrollere. Et online bookingforløb er ikke i sig selv dokumentation for, at betingelserne er opfyldt.
Vil du have en samlet forklaring, gennemgår NybyggetHus.dk bundfradrag ved sommerhusudlejning og princippet bag beregningen. Brug årets gældende satser, når du planlægger, og hold forventninger til kommende år adskilt fra det aktuelle regnestykke.
Kun en del af beløbet over fradraget beskattes
Når bundfradraget er trukket fra, er 60 procent af den resterende indtægt skattepligtig. Det betyder ikke, at skatten er 60 procent. Det betyder, at dette beløb indgår i beskatningen som kapitalindkomst.
Et forenklet eksempel for 2026 kan illustrere forskellen. Antag, at beregningsgrundlaget er 100.000 kr., og at betingelserne for fradraget på 50.200 kr. er opfyldt. Efter bundfradraget er der 49.800 kr. tilbage. Af dette beløb er 29.880 kr. skattepligtig indkomst.
De 29.880 kr. er dermed ikke en skatteregning. Den faktiske skat afhænger af ejerens skatteforhold. Regneeksemplet viser alene, hvordan det skattepligtige beløb findes.
Hold skatteberegning og ejerbudget adskilt
Lav to oversigter. Den ene viser oplysningerne til skatteberegningen. Den anden viser de penge, der kommer ind og går ud: afregninger, betaling for ydelser, vedligeholdelse og øvrige omkostninger ved huset.
Det hjælper dig med at stille præcise spørgsmål. Hvad dækker bureauets afregning? Hvilke beløb er indberettet? Er en forventet udgift allerede indeholdt i opgørelsen, eller skal den betales senere? Gem afregninger og bilag, så du kan følge sammenhængen mellem oversigterne.
Hvis to bureauer præsenterer forskellige indtægtsoverslag, bør du bede dem vise tallene med samme antal udlejningsuger og de samme forudsætninger. Ellers kan forskellen skyldes beregningsmåden frem for en bedre aftale.
Vær opmærksom på fælles ejerskab og blandet udlejning
Bundfradraget knytter sig til sommerhuset. Ved flere ejere fordeles lejeindtægt og fradrag efter ejerforhold; hver ejer får ikke automatisk et fuldt fradrag til det samme hus.
Kombinerer du privat udlejning og en indberettende platform, gælder særlige beregningsregler. Her bør du få opgørelsen kontrolleret frem for at lægge to fulde bundfradrag sammen.
Ved metoden med bundfradrag kan udlejningsudgifter ikke samtidig trækkes fra særskilt. Der findes også en regnskabsmæssig metode, som bør vurderes konkret, hvis den overvejes.
En brugbar plan begynder med korrekte oplysninger. Afklar indberetningen, få beregnet skatten på det rigtige grundlag, og vurder derefter udlejningen ud fra det samlede ejerbudget.